In pieno delirio pre-concorso notarile, propongo un breve vademecum sui nuovi obblighi di menzione e/o di informazione che gravano sul notaio alla luce delle recenti novità legislative.1. Certificazione energetica (dal 1° luglio 2009):
[d.lgs. 192/2005 così come modificato dal d.lgs. 311/2006 e dal d.l. 112/2008 (convertito in l. 133/2008) + linee guida nazionali Ministero Sviluppo Economico]
- Ogni immobile deve essere dotato di A.C.E. a pena di sanzione amministrativa, ad eccezione di:
o Beni culturali[d.lgs. 192/2005 così come modificato dal d.lgs. 311/2006 e dal d.l. 112/2008 (convertito in l. 133/2008) + linee guida nazionali Ministero Sviluppo Economico]
- Ogni immobile deve essere dotato di A.C.E. a pena di sanzione amministrativa, ad eccezione di:
o Fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali, se riscaldati per finalità produttive
o Fabbricati isolati con superficie utile totale inferiore a 50 mq
- Abrogazione dell’obbligo di allegazione
- Ruolo informativo del notaio:
o Interessi pubblici sottesi alla dotazione
o Rilevanza della dotazione in sede di trasferimento
o Impossibilità di ottenere la dichiarazione di fine lavori e di agibilità in mancanza di A.C.E.
o Spettanza della dotazione al venditore o al costruttore, salvo diversa pattuizione
o Obbligo di consegna all’acquirente della certificazione
2. Conformità impianti [D.L. 203/2005 (convertito in L. 248/2005) + D.M. 37/2008 Ministero Sviluppo Economico]
- Dichiarazione di conformità degli impianti indispensabile per il rilascio dell’agibilità
- Abrogazione dell’obbligo di allegazione dei documenti
- Consegna dei documenti in caso di trasferimento
- Menzione relativa alla garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti
3. Planimetrie e allineamento catastale (dal 1° luglio 2010) [Art. 29, comma 1bis, della legge 27 febbraio 1985, n. 52, così come modificato dal recente D.L. 31 maggio 2010 n.78 (convertito in L.30 luglio 2010 n. 122 con modifiche)]
- Per gli atti pubblici e scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia.
- Obblighi per il notaio prima della stipula [allineamento (o coerenza) soggettivo]
o Individuazione degli intestatari catastali
oVerifica della conformità tra intestatari catastali e le risultanze dei registri immobiliari
La mancata o scorretta osservanza di detti obblighi comporta responsabilità disciplinare per il notaio.
o Interessi pubblici sottesi alla dotazione
o Rilevanza della dotazione in sede di trasferimento
o Impossibilità di ottenere la dichiarazione di fine lavori e di agibilità in mancanza di A.C.E.
o Spettanza della dotazione al venditore o al costruttore, salvo diversa pattuizione
o Obbligo di consegna all’acquirente della certificazione
2. Conformità impianti [D.L. 203/2005 (convertito in L. 248/2005) + D.M. 37/2008 Ministero Sviluppo Economico]
- Dichiarazione di conformità degli impianti indispensabile per il rilascio dell’agibilità
- Abrogazione dell’obbligo di allegazione dei documenti
- Consegna dei documenti in caso di trasferimento
- Menzione relativa alla garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti
3. Planimetrie e allineamento catastale (dal 1° luglio 2010) [Art. 29, comma 1bis, della legge 27 febbraio 1985, n. 52, così come modificato dal recente D.L. 31 maggio 2010 n.78 (convertito in L.30 luglio 2010 n. 122 con modifiche)]
- Per gli atti pubblici e scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia.
- Obblighi per il notaio prima della stipula [allineamento (o coerenza) soggettivo]
o Individuazione degli intestatari catastali
oVerifica della conformità tra intestatari catastali e le risultanze dei registri immobiliari
La mancata o scorretta osservanza di detti obblighi comporta responsabilità disciplinare per il notaio.
- Obblighi per il notaio in sede di stipula [allineamento (o coerenza) oggettivo]
o Indicazione dei dati catastali in atto (dati catastali cd. minimi: sezione, foglio, mappale o particella, subalterno)
oRiferimento alle planimetrie depositate in catasto (non è richiesta, ma è opportuna l'allegazione)
o Menzione della dichiarazione resa dagli intestatari relativa alla conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.
Gli obblighi in sede di stipula sono previsti a pena di nullità, sebbene si ritenga che l'errata indicazione dei dati determini una mera nullità formale suscettibile di rettifica.
4. Antiriciclaggio (dal 31 maggio 2010) [D.L. 78/2010]
Abbassamento della soglia del limite all’uso del contante ad euro 5000
o Indicazione dei dati catastali in atto (dati catastali cd. minimi: sezione, foglio, mappale o particella, subalterno)
oRiferimento alle planimetrie depositate in catasto (non è richiesta, ma è opportuna l'allegazione)
o Menzione della dichiarazione resa dagli intestatari relativa alla conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.
Gli obblighi in sede di stipula sono previsti a pena di nullità, sebbene si ritenga che l'errata indicazione dei dati determini una mera nullità formale suscettibile di rettifica.
4. Antiriciclaggio (dal 31 maggio 2010) [D.L. 78/2010]
Abbassamento della soglia del limite all’uso del contante ad euro 5000
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